不動產說明書是什麼？購屋前你一定要知道的權益保障！

在房屋買賣過程中，「不動產說明書」是保障買方權益的關鍵文件，卻常常被忽略。本文將為你完整解析這份文件的用途、法律依據與常見陷阱，讓你買房更安心。  
 

什麼是不動產說明書？

不動產說明書是依據內政部規定，由仲介業者或代銷公司提供的法定文件，記載房屋的實際現況，包括：

•    坐向、格局、樓層  
•    是否有漏水、違建  
•    所有權人資訊  
•    建物與土地資料

這份文件的主要目的，是為了讓買賣雙方在交易前達成資訊透明與共識，並有效降低未來糾紛發生的機率。  
 

不動產說明書的法律依據是什麼？

根據《不動產說明書記載及不得記載事項辦法》，仲介業者必須依規提供並簽署不動產說明書。若未提供或內容不實，可能會涉及違規責任，甚至需承擔損害賠償。內政部也明確規定了不得記載的六大類文字，以避免誤導消費者：  
1.  「本說明書內容無效」等文字  
2.    要求買方「繳回不動產說明書」的條文  
3.    使用「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等模糊詞彙  
4.    預售屋若未領建照，不得標示夾層面積  
5.    以其他文件取代不動產說明書（如要約書或現況確認書）  
6.    暗示「未來房價會上漲」的預測用語

購屋時，何時可以索取不動產說明書？

很多人誤以為只有成交前才能看到不動產說明書，其實不是！依規定，你在以下時機都可以要求查看：

•    賞屋當下（即使尚未出價）  
•    議價前後  
•    刊登物件資訊時

若對方不願提供，代表資訊不透明，可直接考慮中止合作或改洽他家。

說明書一定要雙方簽名才具法律效力！

簽名是確認雙方同意說明書內容的重要憑證，缺乏簽名者，視同未正式提供。交屋後若發生爭議，仲介與賣方仍須負責。  
請確認文件上是否有：

•    仲介公司與經紀人簽名  
•    買方與賣方簽名  
•    文件是否完整、無缺頁

為何說明書如此重要？

每一間房子都是獨一無二，透過這份文件你可以：

•    清楚了解房屋現況  
•    查閱地籍資料與產權狀況  
•    對於日後漏水、權屬爭議有書面憑據  
•    保障自己在法律上的權益

私人買賣也有例外

若你是透過親友私下交易、未經第三方仲介協助，則不動產說明書不是強制文件。此時，賣方無義務提供說明書，但風險也相對提高。  
建議仍可自行製作現況紀錄或委託公正第三方檢視房屋。

三五房屋小知識：買房時千萬別忘了這件事！

在房價高昂的今天，任何一筆交易都不是小數字。為了避免口頭承諾無法落實，請記得以下三件事：  
1.    主動索取不動產說明書  
2.    詳細檢視內容與不得記載文字  
3.    確認文件有雙方簽名，保留一份副本

  ＊本文內容僅供參考，請依實際狀況及法規為準