➡️第一章【總則】
🔴 第一條 目的
本服務條款之訂立係基於 大御疆地產科技股份有限公司 ( 以下稱「本公司」) 旗下所屬之35線上賞屋房屋交易平台(即 http://www.35realestate.com.tw ，以下簡稱為「本平台」)，在本平台所提供的服務時，會員必須是具備完全行為能力的自然人、或合法登記的法人或團體，並加入會員後即可開始使用本平台所提供的服務。本服務條款之訂立係釐清並規範本公司和會員之間的權利、義務和責任關係爲目的。
🔴 第二條 服務條款的公佈和使用
1. 本服務條款的內容告示在本平台上，使用者加入會員或一經到訪、瀏覽和使用本平台，即視為您已閱讀、了解並同意服務條款，若不同意請立即關閉並停止使用本平台提供之任何服務。
2. 本平台可隨時修訂本服務條款、隱私權保護政策、免責聲明及現今或嗣後頒布施行之各種規則，並將修訂或變更的內容公佈在本平台，至公佈之日起生效並適用所有本平台提供的服務，包括但不限於直接或間接透過網路連接的平台，如手機、電子郵件或電話等。
🔴 第三條 網站性質
1. 本平台只提供一個第三方平台服務，本平台不做為使用者與會員簽訂交易合約的一方，而是提供使用者與會員連結平台之第三方，因此使用者對於實際承租或購買房屋等相關問題皆直接與會員進行聯繫與交易，而非本平台。
2. 本平台並非交易之當事人，本平台絕不介入使用者與會員間的任何買賣、服務或其他交易行為，對於使用者所獲得的服務或其他交易標的物亦不負任何擔保責任。
3. 有鑒於網路交易的性質，本平台無法辨別及判斷物件來源及會員刊登資料是否真實，敬請交易雙方事前自行查明。如交易一方違反法律規定而出現的糾紛與不良結果，由交易雙方自行承擔所有責任，本平台概不負責。
🔴 第四條 規則以外的準則
本服務條款、隱私權政策、免責聲明及本平台現今或嗣後所頒布施行之各種規則未提及的事項，將依我國個人資料保護法、電子簽章法、消費者保護法等規定為之。
➡️第二章【申請服務和許可】
🔴 第五條 簽約的成立與使用單位
1. 本服務條款是針對希望使用本平台服務之會員(申請加入會員)准許(加入會員成功)所訂立，會員必須是具備完全行為能力的自然人、或合法登記的法人或團體，您加入會員後即是為詳閱並同意本服務條款，即可開始使用本平台所提供的服務。
2. 加入成為本平台會員，會員必須是具備完全行為能力的自然人、或合法登記的法人或團體。若有未具備完全行為能力之人以詐術偽造其身分，註冊成為本平台會員者，應自負相關法律責任，若與交易相對人或其他第三人因使用本網站服務所發生之糾紛，屬於私人間民事爭議，本平台概不負責。
3. 本平台簽約使用以會員帳號為單位，申請通過之後，申請者即登記成為會員。
🔴 第六條 服務申請與登記資料
1. 在本平台申請使用服務，須依照不同身份填具各該必填資料，具體如下：
<房客/買家>
會員本人使用的真實行動電話號碼(作為登入的會員帳號使用)
※密碼
※註冊姓名
※性別
※電子郵箱
<屋主/代理人>
※會員本人使用的真實行動電話號碼(作為登入的會員帳號使用)
※密碼
※註冊姓名
※性別
※電子郵箱
※發票處理資訊
<營業員/經紀人>
※會員本人使用的真實行動電話號碼(作為登入的會員帳號使用)
※密碼
※註冊姓名
※性別
※電子郵箱
※緊急聯絡人
※公司資料
※工作區域
※不動產經紀人公司
※發票處理資訊
<仲介公司>
※會員本人使用的真實行動電話號(作為登入的會員帳號使用)
※密碼
※註冊姓名
※性別
※電子郵箱
※帳號歸屬
※緊急聯絡人
※所屬職位
※公司資料
※工作區域
※發票處理資訊
<建商/代銷>
※會員本人使用的真實行動電話號(作為登入的會員帳號使用)
※密碼
※註冊姓名
※性別
※公司資料
※發票處理資訊
2.申請加入會員應確認並擔保上述資料之正確性及完整性，倘以假名或他人的身分個資加入會員者，應自行負擔相關民事及刑事法律責任。
3. 倘會員註冊資料存有疑問者，本平台得暫時停止該會員權利並要求該會員提供本人真實身分證件確認身分，待確認無誤後，會員方可繼續使用本平台所提供之服務。
4. 倘會員資料登錄不實者，本平台有權利直接停止服務或取消服務契約，本公司或第三人所受到的損失應由該登載不實之會員全部承擔。
🔴【第七條 行銷】
會員知悉並同意本公司可藉由簡訊、電子郵件、電話等方式，提供會員關於公司買賣服務和其他服務的相關資訊。
🔴【第八條 申請服務准許及限制】
1. 申請加入會員者，應確認並擔保本服務條款第六條第1.項所指示的一切資料登錄正確後，即可加入會員。
2. 本公司因設備或技術上之限制，若遇不可抗力之狀況，本公司將延長申請加入會員服務之期限。
3. 遇有以下任一情形者，本平台得逕行限制或取消會員使用資格：
Ａ) 以他人的名字申請。
Ｂ) 申請服務時，必要登錄之內容不實。
Ｃ) 無行為能力人及限制行為能力人者。
Ｄ) 有任何違反本服務條款或本平台其他規定者。
Ｅ) 先前已違反會員合約條款被停權者。
Ｆ) 與已加入會員的註冊電話號碼相同者。
Ｇ) 其他未符合本平台之申請使用條件者。
➡️第三章【使用服務】
🔴 第九條 管理會員帳號等
1. 本平台之會員帳號及密碼資料不得轉讓、出租、出售、借貸、告知或讓予他人使用，亦不得與他人共用帳號。
2. 會員自身的帳號遭第三人盜用時，應立即通報本平台客服人員，依照客服人員或本平台所指示的步驟處理。
3. 會員應就自身的會員帳號及密碼善盡管理責任，倘有致生損害及一切法律責任應自行負責。
🔴【第十條 服務內容】
1. 35提供您使用以下服務：
A) 網站文字及圖檔廣告服務（平台上線後，後續階段新增功能）
B) 社區行情服務（平台上線後，後續階段新增功能）
C) 新聞服務（平台上線後，後續階段新增功能）
D) 公告版
E) 活動
F) 居家/傢俱服務
G) 居家修繕服務
Ｈ) 其他由本平台提供給會員的服務項目。
2. 本平台提供第三方刊登以下服務
I) 出租服務
J) 出售服務
K) 店面服務
L) 新建案服務
M) 活動
3. 本平台對上述提供的服務內容保有隨時更動的權利。
4. 本平台依照提供服務的種類、特性，相關流程及服務辦法等相關事項皆顯示於本平台之網站上，會員應隨時查看並遵循本平台所公佈的服務事項及相關規定。
🔴 第十一條 服務的維持和中斷
1. 當有以下狀況發生，本平台將暫時停止服務：
A) 為了進行系統設備檢修或障礙排除工作，有停止服務之必要時。
B) 通訊業者停止電子通訊服務時。
C) 如遇天災等不可歸責於本公司之事由，有停止服務之必要時。
2. 本平台為維護良好服務品質，得定期檢修系統設備及進行故障排除，於上開檢修及故障排除期間，將暫時停止系統服務。
➡️第四章【服務使用】
🔴 第十二條 刊登物件
1. 會員在本平台進行物件刊登及資訊修改時，應詳閱並遵守本平台刊登物件規則及相關規定，並且不得違反相關法律規定。
2. 會員刊登物件時應遵守相關法律規定，如有違反者應自負相關法律責任，本平台將由政府機關之網站取得該刊登物件的法定用途、樓層、建物面積等資訊，若前述政府機關之資訊與事實不符的情況，導致物件刊登資訊錯誤，本平台將會於會員提供證明文件後，協助會員就該筆刊登物件修改，本平台不負任何損害賠償責任。
3. 會員於本平台刊登虛偽不實的訊息，造成自身或他人損害時，會員必須自己負責。若因此造成本公司損害，會員應對本公司負損害賠償責任(包括但不限於訴訟費用及律師費用等)。
4. 會員刊登出租物件時，同意提供物件之證明文件(包括但不限於所有權狀、電子謄本等)，用以核實租賃住宅面積、屋齡、樓層別及法定用途，若會員拒絕提供前述物件證明文件，本平台將會拒絕您刊登該筆物件，且不負任何損害賠償責任。
5. 刊登物品之內容：
A)已經於本平台刊登的物品如欲追加或變更內容，仍應遵守本平台刊登物件規則，所追加或變更的內容不得違反本平台之相關規定，本平台有權拒絕修改任何已經刊登之物品訊息。
B)除非經本平台事先之同意，已經成交之物品訊息，會員不可以刪除，本平台有權回復該刪除之訊息。
6. 會員刊登的義務：
A) 會員不得刊登非法物件及虛假、偽造之不實訊息。
B) 會員必須確認並擔保自己刊登於本平台之訊息為真實有效。如因資訊不完備導致消費糾紛時，會員應自行負責，概與本平台無關。
C) 若因不遵守本平台相關規定，導致發生的一切後果，應由會員自行負責，本平台有權終止會員帳戶服務與刪除或修改所有刊登資料，包括但不限於會員重複刊登商品或其他違規行為等。
7. 會員停權：
本平台有權依據會員停權相關規則對違規者停止其會員資格及相關服務。
🔴 第十三條 款項圈存
為遵守我國洗錢防制法等相關法律規定，及維護消費者權益，會員知悉並同意本平台有權因以下原因圈存相關人員的帳戶中的款項。
A）非本人儲值的款項。
B）疑似從事詐騙活動之帳號。
C）檢警調及司法單位下公文要求圈存之款項。
D）申請退款或其他有圈存必要之款項 。
🔴 第十四條 資料提供及處理
本平台遇有必要時，得就會員註冊資料、刊登內容相關之事項等，要求會員即時說明及提出相關佐證資料，並暫時限制會員使用權利，包含但不限於移除內容、下架物件、停權等。
➡️第五章【費用及付費】
🔴 第十五條 會員之刊登費
1. 本平台提供會員上線服務時，會員之廣告刊登費依據本平台網站之收費標準而定。
2.會員在購買本平台提供之服務時，應詳閱相關說明、規定及使用期限，倘因逾期無法使用，會員應自行承擔所受損失，本公司概不負責。
3.本平台會員知悉並同意其於使用本平台服務，不得要求中途欲退費或轉讓。且因本平台所提供之服務為依行政院消費者保護會訂定〈通訊交易解除權合理例外情事適用準則〉第2條第5款「非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務，經消費者事先同意始提供。」之線上服務，故本平台所提供之服務並無消費者保護法第十九條第一項「七天鑑賞期」之適用。
🔴 第十六條 雙向功能服務費用
本平台提供雙向功能服務，會員可於平台，額外加價雙向功能服務，會員應依收費標準支付費用（未來功能）。
🔴 第十七條 非本平台收取之手續費
1. 會員知悉並同意當選擇使用以下付款方式，須向該超商／銀行／第三方支付平台支付手續費，此手續費非本平台收取，一旦儲值成功，該手續費不會退還：
A）超商付款
B）銀行付款（包含線上及線下）
C）第三方支付平台
2. 前項由該超商／商家／銀行收取之手續費費用，詳見 https://www.newebpay.com/website/Page/content/service_fare。
🔴 第十八條 手續費繳納方法
會員成功儲值之後，本平台將從會員專屬帳戶扣除手續費 。
🔴 第十九條 現金 / 點數
1. 會員所持有之點數不可以轉換為現金，會員在儲值點數前應審慎考慮。
2. 會員儲值點數成功後本平台即開立之發票，一經本平台提示「儲值成功」訊息後，即表示您已經確認您將開始使用本平台所提供之全部服務，存入您帳號的點數將無法轉讓於任何第三人（或帳號），任何剩餘點數也無法轉換為現金。
🔴 第二十條 付款
本平台提供多種付款方式。
🔴 第二十一條 退費
1. 會員儲值成功即視為您已經開始使用本平台所提供之全部服務，本平台不再退還您存入本公司帳戶的點數。
2. 倘會員有正當原因並經本公司同意後，需進行退費流程，應先聯絡本平台客服中心提出退款請求(至本平台網站<消費明細>點選<我要退款>填寫退款帳戶進行申請退款)，且應向本本平台說明退款原因並經本公司同意。
3. 本平台收到您的退款申請後，將審核退款原因及程序，經本公司審核同意您的退款申請，且確認您的資料無誤後，本公司方進行退款作業。
4. 若因會員帳號受有停權處分，經本公司判定有正當理由並同意進行退費，本公司將另行通知(包含但不限於簡訊、E-mail或電話等)會員提供退款資訊，若會員未於三日內提供前述資料，會員知悉並同意本公司任意處分該筆款項。
➡️第六章【保護個人資料】
🔴 第二十二條 會員個人資料之蒐集、處理及利用
關於您的會員註冊以及其他特定資料依本平台「隱私權政策」受到保護與規範。您了解當您使用本服務時，您同意本平台依據「隱私權政策」進行您個人資料的蒐集、處理與利用，包括跨國(境)間的國際傳輸與儲存及本平台及其關係企業內部之利用。
➡️第七章【移除內容與終止條款】
🔴 第二十三條 移除內容
會員在本平台所刊登或發布之內容，應自行備份，當有違反法令、服務條款或其他本平台相關規則之虞，本平台得逕行移除，而不需事先通知。如會員因未進行備份而造成損失，本平台概不負責。
🔴 第二十四條 終止契約或暫停服務
1. 本平台於下列情形，得不經事前通知終止契約或暫停服務：
(一) 會員有利用支付帳戶為洗錢、詐欺等犯罪行為或不法行為者。
(二) 支付款項經法院裁定或檢察官命令扣押者。
(三) 會員提交虛偽之身分認證資料，經查證屬實者。
(四) 會員違反服務條款及相關規定者。
2. 會員之終止契約
會員得依雙方約定之方式終止契約，相關退費流程依本服務條款辦理。
➡️第八章【損害賠償及免責條款】
🔴 第二十五條 免責條款
1. 本平台僅提供刊登服務，不涉入會員與交易相對人間之實際交易，亦未提供交貨、遞送及付款等服務，對於買賣雙方間履行交易的行為，以及交易紛爭致生損害賠償責任，應由買賣雙方自行向有權機關求償，本平台概不負責。
2.會員因以下事由遭受之損害，本平台概不負責：
A)因戰爭、事變、天災地變、國家非常事態等不可抗力的狀況。
B)因會員或使用者故意、過失或違反本平台服務條約及相關規定所造成之損害。
C)因通信服務提供業者所生之通信障礙。
D)其他不可歸責於本平台之情事(請詳見本平台網站之『免責聲明』)。
🔴 第二十六條 代理及保證否認
1. 本平台並非會員之代理人。
2. 本平台對於交易物件之真偽、品質、交付及其他交易條件，不負瑕疵擔保與保證之責。
3. 本平台所有連結網站皆為獨立營運網站，與各會員之間之法律關係，本平台概不負責。
🔴 第二十七條 管轄法院
關於會員與本平台因本平台所提供之服務所生之糾紛，將依照中華民國法律規定，並合意以臺灣桃園地方法院為第一審管轄法院。
➡️第九章【智慧財產權】
🔴 第二十八條 您對本平台之授權
基於對智慧財產權之尊重與維護，您在此聲明任何您上傳、刊載、傳送、輸入或提供予本平台之文字、圖片、檔案、說明等資料(以下稱「資料」)，均為您自行創作或得他人合法授權，您確認並擔保提供予本平台之任何資料均無侵害他人智慧財產權之情事，並同意以下事項：
1. 由本平台搜集、儲存、處理、管理或利用該資料，並由本平台之搜尋工具進行索引、抓取、公開刊登及使用於本公司其他網站 (後續待新增）及合作廠商大囍聚地產控股股份有限公司各網站。
2. 無償、永久、不可撤銷的授權本平台可以基於公益或為宣傳、推廣或經營35服務之目的，進行搜集、處理、使用、利用、修改、重製、公開播送、公開發表、公開傳輸、公開上映、翻譯、改作、散布、發行該等資料，並得在此範圍內將前述權利轉授權他人包括但不限於本公司其他網站、合作廠商及任何第三方。您承諾不會將前述權利再轉授權與他人並保證本平台及上開網站搜集、處理、使用、利用、修改、重製、公開播送、公開發表、公開傳輸、公開上映、翻譯、改作、散布、發行、轉授權該等資料時，不致有侵害任何他人智慧財產權的情事，否則應對本平台及其關係企業負損害賠償責任(包括但不限於訴訟費用及律師費用等)。
3. 當他人在未經本平台同意之情況下，使用上述您所授權於本平台之智慧財產權於其他網站時，您同意本公司得以智慧財產權人之地位行使權利，包括但不限於要求他人下架等通知行為，本平台有權決定是否以自己名義為訴訟上之行為(包括民、刑事訴訟)但若您授權的智慧財產權有侵權之虞而與第三人涉訟，應由您全權負責，亦即訴訟當事人仍是您而非本平台。
🔴 第二十九條 智慧財產的保護
1. 本平台所使用之產品、軟體、圖片、程式、網站上所有內容(包括文字、圖示、照片、音訊、影片、圖表、色彩組合、版面設計等)，均由本公司或其他權利人依法擁有其智慧財產權及其他相關權利，包括但不限於商標權、專利權、著作權、營業秘密與專有技術等，任何人未經本公司及權利人授權或同意，不得擅自使用、修改、重製、公開播送、改作、散佈、公開傳輸、公開發表、進行還原工程解編或反向組繹。
2.除非經本平台明確書面授權，任何人不得使用網路爬蟲、網路蜘蛛、網路機器人等或其他自動下載程式、演算法、裝置或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、提取、使用、上載、下載第一點所述之所有內容。
3. 如有任何違反上開條款之情事，除行為人應依相關法律規定論處外，應對本平台負損害賠償責任(包括但不限於訴訟費用及律師費用等)，以及每一個刊登物件內容以五千元計算之懲罰性賠償金，並應立即停止非經合法授權之行為。
🔴 第三十條 著作權侵害處理
本平台尊重他人著作權，亦要求我們的使用者同樣尊重他人著作權，您瞭解並同意我們將依據「經濟部智慧財產局法規」保護著作權並處理著作權侵害之事宜。若您認為本平台網站中之任何網頁內容已侵害您的著作權，請您提供相關資料及聲明並經簽名或蓋章後傳真：02-87911359 或 mail 寄送予本平台 service@35realestate.com.tw 。
➡️第十章【其他】
🔴 第三十一條 法律救濟及相關罰則
如有違反本服務條款及相關規定，本公司將依法向您行使各項權利(包括但不限於商標權、專利權、著作權、營業秘密、損害賠償請求權與專有技術等)，並應賠償本公司因向政府機關或相關單位答辯所生之一切費用，包括但不限於對於請求所為之評估分析所支出之費用、因和解所支付之費用、或依據法院判決或商務仲裁判斷所給付之款項，以及後續委任律師所支出之相關費用等。
🔴 第三十二條 各條款獨立
服務條款的各項規定之間具有獨立的效力，任何條款之全部或一部分無效時，不影響其他約定之效力。
🔴 第三十三條 服務內容公告及變動
關於本合約及服務內容所有內容，經本平台修改變動後即生效力，會員應即時透過本站公告事項以詳閱修改內容。