什麼是紅單？預售屋紅單轉讓違法嗎？

紅單全名為「購屋預約單」或「訂購單」，通常出現在建案潛銷期（尚未正式公開銷售）階段。開發商會邀請有意購買的客戶支付保留金（約5至10萬元不等），作為優先選購戶型的憑證。因為單據多為紅色，因此俗稱「紅單」。雖然紅單非正式合約，但象徵購屋優先權，在市場熱度高的建案中，甚至成為投資客眼中的「炒作工具」。 
 

紅單可以轉讓嗎？是否合法？

紅單交易在台灣 具有法律風險，依據《平均地權條例》修正規定： 
自2023年起，紅單不得轉售予第三人。若違規，買方、賣方或代銷業者將面臨 15萬至100萬元罰鍰。

違法情況一：建商未取得建照即販售紅單 
此行為屬於「未依法取得建照前銷售」，將由地方政府開罰，最高罰金20萬元。若廣告誤導消費者建案已合法銷售，恐觸犯《公平交易法》第21條，最高罰金可達2,500萬元。 

違法情況二：紅單轉讓未申報所得稅 
紅單屬「財產權利交易」，不屬於不動產買賣，但依《所得稅法》，其獲利仍須依法申報財產交易所得。若遭查獲漏報，不僅需補稅，還需加徵罰鍰（最高可達所漏稅額之3倍）。

為何拿到紅單卻無法立即成交？

紅單並不代表完成購屋交易，消費者仍須與建商正式簽約。影響簽約時間的三大原因如下： 
1.    建商內部尚未確認底價或銷售策略 
2.    觀察市場反應，控制價格節奏 
3.    代銷採分批上報紅單，維持銷售節奏

簽約流程參考：

消費者拿到紅單 →業務回報建商 →建商確認價格 →業務回覆消費者 →正式簽約

這期間，若遇建商延遲回應或市場策略調整，代銷亦無法單方面決定進度。

除了紅單，預售屋合約也可以轉讓？

是的，預售屋契約亦可於產權尚未移轉前辦理「換約」，即由原買方將合約權利義務轉讓給他人。惟須注意以下幾點：

法律規範：
•    預售屋合約具有法律效力，換約需經建商同意並回報國稅局。
•    建商若禁止換約，違約者須依契約規定賠償。
•    合法換約手續費最高不得超過房屋總價之千分之一（依定型化契約規定）。

換約風險與注意事項：
•    前手可能已繳大筆自備款或貸款審核中，承接者需審慎檢視。
•    合約細節須全面審閱，包含付款進度、解約條款、交屋條件等。
•    若委託仲介換約，亦需支付額外服務費。

總結：紅單投資不可行，預售交易應依法操作

隨著政府打炒房政策上路，紅單炒作已非合法操作空間。欲投資預售屋，應以正規簽約為主，並諮詢專業律師或不動產顧問，降低法律風險，確保交易安全。

  ＊本文內容僅供參考，請依實際狀況及法規為準