看房時，樓層、座向該怎麼挑？
每個人的需求都不同，有些人喜歡住高樓層，有些人卻偏愛2、3 樓。
不同的樓層和座向，也攸關房屋的總價。因此，我整理了一些在挑選時最容易碰到的問題，提供建議及做法，幫助你更有概念。
【問題 ❶ 】10 樓以下粉塵多？
其實不同樓層各有優劣勢，一般來說，多數人不想選的應該是2樓，尤其是車道上方的戶別。這一戶通常會聽到引擎、喇叭或是過閘門的聲音，再加上可能有空不佳的疑慮，因此價格也有機會是全棟最便宜的一戶。
再來是4 樓以上、10 樓以下。很多人說這幾層是「揚灰層」，這是因為氣流和建築環境的影響，使得灰塵、粉塵會飛揚在離地30 米左右的高度，再精算一點，大概限縮在8 樓到11 樓間，有一派說法認為，這個區間是空氣裡的骯髒物最集中的一個高度範圍。
但這個說法也不是絕對正確。因為灰塵在空中會受到空氣流動、風的阻力與推力，在不同地理環境下，所受到的影響也都不一定相同。其他像是靠河的濕度、溫度，與乾燥的平地相比，也一定不同。以台北市大樓密集的區域來說，其與住屋稀少的鄉下相比，也截然不同。
【問題 ❷ 】樓層愈低愈吵雜？
低樓層本來就比較接近地面，確實很容易吵雜，但不代表中樓層的住戶就聽不到這些噪音，而是噪音傳達的方式不太一樣。音速很快，如果聲音的傳達是在噪音源音量所及的區域，其實無論是哪個樓層，受到的影響都不會有太大差別。 若想真正隔絕噪音，我認為是取決於住家「氣密窗」的好壞。 與其糾結樓層高低是否會帶來大量噪音，不如把錢花在挑選好的氣密窗較實在。
低樓層可能會有的影響，其實在於濕度、採光，而中古屋的低樓層可能還會有治安上的疑慮。但如果是位於大型社區，且有庭院、植栽的房子時，其實1 至3 樓也會是不錯的選擇。
【問題 ❸ 】住高樓層比較好？
很多人會說，一定要買高樓層的房子，除了景觀好、空氣好，想轉手時也比低樓層有優勢。但在挑選高樓層的戶別時，一定要注意「中繼水箱」的位置。
因為樓層太高時，樓上水壓可能不足，因此會在大樓底下的蓄水池儲水，再利用加壓馬達抽水送至中層樓的水箱，然後再由中繼水箱抽往頂樓，讓高樓層的住戶有穩定的供水使用。以50 米高的大樓來說，建商一般會在12、13 樓做中繼水箱，既然是水箱，意思就是有水囤積，可能會出現潮濕，馬達也會產生噪音，影響的層面不只是當樓層，可能上下兩樓都會受波及，需特別注意。
如果是大型社區，每個樓層會規劃很多戶，一旦電梯數量不足，高樓層的住戶就容易花費時間在等待上。還有一種情形是，隔壁大樓比自家還高，擋住原本的通風及採光，高樓層的優勢便瞬間消失了。
【問題 ❹ 】棟距愈遠愈好？
這句話本身沒錯，因為棟距愈遠，在視覺上的壓迫感會比較低，也不會有擁擠感，更重要的是採光會更好。但是，並非所有的棟距都是永久性，如果是買重劃區的房子，不代表附近不會蓋起來，所以在看房時要多考量蓋完後，是否會如建商的說法一樣擁有「永久棟距」（即周邊不會有改建計畫，或是臨學校、禁建區等用地，棟距縮小的機率就不大）。除了自己得多做調查外，也可以請銷售單位提供一些證明，如開立保證或是協議書等，確保自身權益。
如果沒有永久棟距，我建議儘量選擇離馬路退縮比較深的那一面，畢竟退縮較多，未來的棟距還是會比較長。 此外，如果建案主打「景觀保值戶」、「公園或水岸第一排」等，訴求「無限棟距」，也就是陽台或房間窗戶打開後，前排沒有任何建築遮蔽景觀，通常價格會比較高。相反的，如果面對的是嫌惡設施，就有機會成為議價籌碼。
【問題 ❺ 】房子一定要「坐北朝南」？
以台灣的地理環境來說，夏天是吹南風、冬天是吹北風，所以坐南朝北的房子，冬天一定會遇到北風，北風除了冷以外，還會雜夾一些沙塵，若你在冬天常覺得地板有一層薄沙，這就是受到北風的影響。而夏天時，南風會吹進屋裡，雖然夏天的風都還是熱的，但只要室內通風、空氣流動，相對不會這麼悶熱。
很多人會避免選擇朝西的房子是因為西曬問題，除了容易熱之外，日曬也容易加快陽台或建材的老舊速度。 嚴格來說，台灣冬天的陽光是從東南往西北方照的，因此「坐西北朝東南」才能達到真正的冬暖夏涼。 所以看面向時，一定要搭配家配圖才會清楚。
【問題 ❻ 】花錢買露台戶是一種浪費？
有些社區會有露台戶，但露台價格可能會占單坪價格的1/3，比例極高。我自己是覺得，有養寵物或喜歡植栽的人，露台對你而言可能就是必要空間。此外，有些庭院戶可以直接做對外的門，不用經由社區大門才能回家，但得自行考量安全性。
【問題 ❼ 】頂樓戶私密性高，貴一點也划算？
頂樓通常會是每棟大樓裡最貴的一戶，其優點是私密性高，不容易受到噪音影響，但要注意防水及隔熱問題。因為頂樓通常受太陽直曬，又缺少上方的樓層幫助遮蔽，若是用塗料做防水和隔熱，時間久了會需要修補，進而產生折舊問題。再加上不同的建商、施工單位等，其工法也都不同，一旦入住頂樓戶，日後仍要持續花錢做保養，也是一筆不小的開銷。
總結來說，這些問題沒有一定的對錯，畢竟每一棟樓都蓋在不同的位置，面向都不同，再加上每個人希望買到的產品也不同，別人認為的缺點，對你而言或許是優勢。只要對於每個設計的好壞都有自我見解，再搭配上述提到的重點，挑選產品時會更有把握。