買中古屋前，一定要注意的六件事！

中古屋的交易流程、簽訂的合約，都與預售屋截然不同，需要在意的事情自然也不太一樣，基本上我覺得中古屋要注意的事情更多，如果是新手買家要進行中古屋交易，要做的功課也會更多。

畢竟中古屋什麼狀況都有，很多問題或狀況是你看不到的，甚至只要用簡單的木作或裝潢，就能隱藏壁癌或漏水，讓買方很難察覺背後的問題，入住後才發現需要修繕。 因此，我比較建議大家購買時，都買「素顏」產品，意即看得到骨幹、原貌，可以得知愈多原始屋況的產品，其條件愈透明。 至於後續的裝潢款記得多抓些，要怎麼弄自己想清楚就好。

至於有關中古屋的交易注意事項，如果用流程來看，大概有六個重點要注意：

❶ 若是和仲介交易，記得先比價

通常買中古屋的第一步，都是會先上網搜尋，鎖定區域跟總價，看看有沒有合適的物件，再進一步聯絡交易平台上的聯絡人，可能會是仲介也可能是屋主。如果發現聯絡人是仲介，建議再多方搜尋其他平台，查閱價格是否有不同。如果是透過仲介交易，要先看是專任或一般合約，若是一般，有可能不同仲介的價格就會不一樣，可以先挑開價較低的接觸。

買中古屋時，不少人會很想跳過仲介交易，省下服務費，但仲介存在的目的就是保障交易過程中，你不會漏掉所有該知道的訊息，當然這個前提在於，你接觸的仲介擁有一定的專業程度。

❷ 實際確認屋況，並多方詢問

到了物件現場，仲介應該都會準備一張基本資料供你參考，包括坪數、屋齡、開價、屋況等。但這些訊息還不足以成為你買房的理由， 一定要先拿到「不動產現況說明書」，看清楚權利歸屬、周邊條件、使用現況，還有最重要的產權歸屬。 如果是找屋主，就不一定會準備上述內容，但優勢是價格透明。

當天看完後，如果覺得是可以考慮的標的，記得多留意周邊環境，白天、晚上都到附近走走，多跟鄰居聊聊，很多的細節都是藏在長期住在此處的這些人身上，多一分資訊就是對交易多一分保障。

❸ 有意購買可下斡旋金，確保交易資格

如果確認有意願購買，仲介就會請買方下一筆「斡旋金」，這筆費用是用來證明買方有出價購屋意願，並保障買賣雙方權益，委請仲介方代為溝通協調的一筆費用。

斡旋金沒有固定金額，目前市場上大多介於5 萬到10 萬元間，或依照物件開價的比例給予。基本上都是看屋主開價，我也聽過需要百萬斡旋金的物件，主要是因為屋主想確認買方的財務狀況，是否真有能力購買房子。這筆錢在確認交易成功之後，就會轉變成買賣價金，若交易價格無法談攏、買賣失敗，這筆錢就會退還給買方。

❹ 議價時要誠心，殺價也要合理

下了斡旋金之後，就到了買賣雙方約出來談價格的時刻。因為實價登錄的關係，目前買賣雙方對於價格的認定相對來說較接近，通常談到的價格都會落在開價的85 折到9 折之間。之前很多人希望我能教一些談到好價格的攻略，但說真的，與其和賣方諜對諜，我真心認為，唯有你誠心要買，仲介跟屋主才會幫助你，和氣才能生財。

❺ 成交後，請專業代書幫忙後續流程

這個階段請記得找一位可值得信賴的代書，他會幫你跑完後續所有流程，包括簽約、用印、完稅、尾款匯款、辦理貸款，整個房屋交易流程是否順暢，很大一部分都在於代書的專業度。

至於代書是否資深、與銀行關係好壞，是否有可能會影響買方的貸款成數？答案是肯定的。 房屋管家的同事韋志也曾經分享過自己的經驗，同一個物件找十幾位代書送銀行貸款，結果報回來的成數都只有六成五，但唯有一名相熟且資深的代書可以辦到八成，這就是代書專業度的差別。原因在於，有些代書在某些區域跟銀行配合的默契較強，不是說絕對，但確實有可能發生。

❻ 交屋前要確認屋況，避免產生糾紛

許多中古屋交易之所以會出現糾紛，都是因為買方對於物件的認識不足、賣方沒有交代清楚所有資訊，而造成雙方對於物件產生資訊落差，進而引起糾紛。買賣房子的金額實在太大，與其在事後補救或發生爭執，不如在事前就先調查好所有你該掌握的資訊。

當然，如果發現房屋現況與文字不符時，記得要求屋主修繕。雖說在中古屋市場裡較少人驗屋， 但如果你想要多一層保障，或擔心自己看不懂屋況，當然也可以找驗屋團隊協助你看清楚房屋真實的面貌 ，但取決於屋主是否同意驗屋，這點務必要確認。

以上就是中古屋交易的注意事項，每個環節要做的功課都不少，如果你對房屋的狀況沒有很了解，切記在每個階段裡都要請教可信任的專家，相對來說較有保障。