非夫妻關係的伴侶或朋友一起買房，應該注意哪些問題？

現代社會中，越來越多人選擇不結婚，卻希望與伴侶或朋友一起買房。無論是長期伴侶、朋友，還是兄弟姐妹，這種非夫妻關係的買房合作確實能讓生活更有保障，但也會衍生一些法律和財務上的問題。以下是幾個需要考慮的重點：

1. 產權登記：單人名下 vs. 共同登記

單人登記：如果房產登記在一人名下，那麼這個人將擁有 100% 的產權，未來房子的處理（如變賣、出租）只需此人同意即可，手續較為簡便。  
共同登記：如果雙方都有出資，可以選擇共同登記。此時房產證上會標明雙方的持有比例，沒有對方的同意，房子不可出售或出租。這有助於保障雙方的權益，但需要明確出資比例及權利義務。  
注意：《土地法》第 34 條之 1 規定， 如果共有房產的某一方持有超過 2/3 的產權，那麼該方在某些情況下可以自行處理房屋 。因此，登記時要小心設定持分比例，以防一方擅自處理房產。

2. 貸款問題：選擇貸款人及連帶擔保

大部分銀行不接受共同貸款，所以即使房產是兩人共同登記，貸款通常還是由一人申請。建議選擇信用評分較高、收入穩定者作為貸款人，以獲得更好的貸款條件。  
連帶擔保人：另一方可以成為連帶擔保人，這不僅提高了貸款通過率，還能在某種程度上保障雙方的共同責任和權利。

3. 繼承問題：提前做好預防措施

如果發生意外，其中一人過世，而雙方並無法定關係，則其名下產權部分將由其法定繼承人（如父母或兄弟姐妹）繼承，可能導致房產共同持有方發生變動。  
解決方案：可以採用「預告登記」，由登記名義人簽署同意書，確保產權處置需經對方同意後才能進行變更。或者透過遺囑或信託安排，事先釐清財產分配。

4. 單人登記情況下，如何保障另一方權益？

如果選擇只登記在一人名下，另一方可能會擔心其出資部分的權益得不到保障。此時可以使用「預告登記」來解決問題。  
預告登記： 透過簽訂一份「預告登記同意書」，確保若房屋所有權需轉讓或轉移，必須經過另一方同意並塗銷預告登記後才能執行 。這樣即便關係變動，也能保障雙方的合法權益。

5. 保持金流證據，避免未來糾紛

為避免未來金錢糾紛，建議雙方保留所有匯款往來的單據作為金流證據，尤其是房款、貸款的分攤部分。這些證據在發生糾紛時將成為法律上的有力支持。

 總結建議

事前協商、簽訂協議：不論是朋友還是情侶，雙方最好在買房前就各自的出資比例、權利義務、未來可能的變動等問題進行詳細協商，並簽訂書面協議。  
尋求專業建議：諮詢專業的房地產律師或財務顧問，確保所有安排符合法律規定，避免未來可能的糾紛。  
一起買房是一個重大決策，無論彼此關係多麼親密，都需要提前做好規劃與保障，才能在未來更安心地享受共同的居住空間。