實價登錄：7大好處與使用秘訣！教你如何利用實價登錄找到理想房價

「實價登錄」是台灣政府為了提升不動產市場透明度而設立的系統，全名為「內政部不動產交易實價查詢服務網」，主要目的是提升市場透明度，提供房屋交易價格、歷史交易紀錄及其他相關資訊，供市場參考與政府監管之用，讓市場上的買賣雙方能夠更有依據地進行交易。這個系統的成立讓過去不透明的市場情況有所改善，並為消費者提供了更加可靠的價格參考。然而，除了「成交價格」外，還有許多其他資訊也是值得關注的。

實價登錄系統

以下是實價登錄系統的重要特點和它對市場帶來的7大好處：

價格透明化，減少紛爭

過去買賣雙方因為市場資訊不對等，經常會出現爭議。買方難以判斷開價是否合理，賣方也難以知道市場的實際行情，但因為一棟房子的面相、樓層、座向，甚至是屋況，都會導致定價原則與售價完全不一樣。不過實價登錄系統提供了透明的價格數據，讓交易雙方能夠根據實際成交價來進行討價還價，減少了誤解和不信任。這樣的透明度使市場更健康，買賣雙方可以基於真實的市場資訊進行討論。

有助市場價格波動

當市場不好時，買方會參考實價登錄的成交價格來降低出價，反之，在市場景氣好時，成交價會上升，進而影響賣方的開價。這樣一來，實價登錄系統就成為市場價格調整的重要依據，對於價格的漲跌有著引導作用。

市場環境分析的工具

實價登錄系統不僅提供單一的成交價格，這個以良善為出發點的官方系統還提供了公開的資訊給眾人參考，包括地區的交易歷史、特殊交易物件（例如親友交易或瑕疵物件等）的資訊，這些資料有助於分析不同區域的市場狀況。龐大的交易數據讓市場更加透明後，也能依照實際交易課稅，減少逃漏稅的機會。

快速揭露交易信息

過去房地產交易後，申報價格的時間有延遲，這使得市場上的實際交易價格無法及時反映出來。現則改為必須在申請人辦理登記時，就一併申報實價登錄資訊，這樣一來可以縮短價格公開的時間，避免市場出現不實資訊。不過預售屋的實價登錄，需要等到代銷委任合約到期或終止30日內申報，但不管是代銷或是房仲只要案子銷售期還沒結束，就會一直看不到價格與交易紀錄。

避免價格操控，買賣方共同申報

實價登錄系統有助於減少不正當的價格操控行為，例如，建商可能會用送裝潢、附加車位等方式抬高價格，或預售屋的交易紀錄無法及時揭露等。修法後，依照法規，實價登錄資訊由買方或受託代辦登記者負責申報，若申報不實，將可能面臨相關罰則。

預售屋沒有實價登錄，價格容易被炒作

目前預售屋的實價登錄揭露時間較晚，因此市場透明度仍有限，價格波動可能較大，較難即時掌握真實成交情況，這讓一些人利用缺乏透明的市場來進行價格操控。因此，對於預售屋的價格公開，仍然是實價登錄系統的一個挑戰。消費者對預售屋價格的透明度有很高的需求，但現階段市場上仍然存在信息不對稱的情況，勢必是未來需要努力的課題。

申報不實的問題

在過去，舊屋交易中可能會遇到如陽台外推、頂樓加蓋等未申報的問題，而現在，實價登錄要求更加嚴格，對於這些未實報的情況，會進行更詳細的要求，以確保資訊的真實性和完整性。

結論

實價登錄系統無疑為台灣的房地產市場帶來了更大的透明度，並對買賣雙方的交易提供了更好的保障。雖然仍存在一些挑戰，特別是在預售屋市場，但這一制度的推行對於促進公平交易、打擊價格操控以及為消費者提供可靠的市場資訊，無疑具有深遠的影響。在未來，隨著系統的進一步完善，台灣的房地產市場可能會變得更加健全和透明。