【3分鐘搞懂】預售屋、新成屋、中古屋：優缺點大分析，該買哪一種？

鎖定看房範圍後，接下來又會遇到一個大問題「我要買預售屋、新成屋還是中古屋？」，同一個地區通常都會有上述三種物件可供選擇，除了屋齡之外，這三種物件最大的差別在哪裡？該怎麼挑選比較適合的產品呢？這篇會分析預售屋、新成屋與中古屋的優劣點，讓你明白其中的差異性。

預售屋：低門檻，彈性高，適合首次購屋者

預售屋是尚未完工的房屋，初期付款較低，通常有較彈性的付款方式，但後續仍需考量貸款條件及交屋時的財務負擔。預售屋的優勢在於初期資金壓力小，特別是對於首購族或年輕人來說，是較容易負擔的選擇。此外，建案通常允許客變，買家可以根據自己的需求，對室內格局或材料進行調整，打造更符合個人喜好的空間。

然而，預售屋的風險主要來自於看不見屋況。所以現在付的價格其實是個「未來商品」，由於房屋尚未完工，買家只能依賴建商提供的圖紙和模型，來想像未來的實際情況，這可能導致交屋後的現實與期待有所差距。但現在政府已規定，預售屋銷售需提供履約保證，以保障買方權益。

另外，預售屋通常需要等幾年才能交屋，對於急需入住的人並不合適。此外，若建商的信用不佳或因經營問題延遲交屋，可能導致糾紛，因此選擇有口碑的建商尤為重要。

新成屋：即買即住，風險低，注重居住品質

新成屋指的是已完工的房屋，可以直接檢視屋況與周邊環境，讓買家在購買時能更安心。對於急需入住或不願冒預售屋風險的買家，新成屋是理想選擇。買家能夠實地觀察建材品質、空間規劃與生活機能，同時避免了因不可預見問題引發的糾紛。

不過，新成屋的購屋門檻較高，通常需要準備至少兩成的自備款。此外，目前新成屋的公設比例較高，像是管理室、大廳或健身房等公共設施雖然帶來便利，但也會佔用一部分坪數，導致實際室內空間有限。如果你重視生活品質並希望快速入住，新成屋是一個不錯的選擇，但需要在購買前仔細計算使用空間的效益。

中古屋：土地價值高，但屋況不穩定，且貸款成數較低

中古屋的優勢在於地段與空間。這類房屋通常位於生活機能成熟的地區，周邊交通便利，商圈配套完善，特別適合看重地段價值的人。相較於新建案，中古屋的土地持分通常較高，在未來都市更新計畫中可能帶來額外發展機會，但仍需視政策與個案條件而定。此外，中古屋的公設比例低，實際室內使用空間大，尤其吸引需要較大空間的家庭購屋者。

然而，中古屋的缺點也不容忽視。由於屋齡較高，房屋結構可能存在隱藏問題，例如漏水、隔音差或結構損壞，因此購買前的屋況檢查極為重要。部分中古屋可能因屋齡較高，存在漏水、壁癌等問題，因此購買前應詳細檢查屋況，以避免未來的維修負擔。此外，中古屋的貸款成數通常低於新房，銀行可能只提供六至七成的貸款，買家需準備更多的自備款，並考慮翻修費用。

該如何選擇？根據需求和預算做判斷

1.    如果預算有限且不急於入住：選擇預售屋，門檻低且具未來升值潛力，但需承擔交屋延遲或與預期不符的風險。  
2.    如果重視現況且需要快速入住：新成屋是更好的選擇，能直接看到實體，風險低，但需備足頭期款，並注意公設坪數。  
3.    如果注重地段和資產保值：中古屋更具吸引力，特別是土地持分比例高的物件，但需做好屋況檢查並準備翻修費用。

不論選擇哪一種類型的房屋，建議在購買前詳細研究物件細節、周邊環境及自身財務能力，並諮詢專業人士，確保能選到符合需求的理想住宅。

房屋小知識

附有裝潢，可能是為了掩蓋瑕疵。  
有些投資客為了想包裝產品，會用簡單的裝潢掩飾中古屋內有問題的地方。例如壁面可能有漏水、壁癌、白蟻等問題，都可以透過裝潢遮掩，直到交屋時才發現有這些瑕疵。因此若你想買中古屋，購買前一定要完整了解屋況，否則交屋後問題層出不窮，麻煩的都是自己。