合宜住宅 vs 社會住宅：差異與重點整理
近年來「合宜住宅」、「社會住宅」、「青年住宅」等議題經常出現在新聞，許多人對這些名詞容易混淆。究竟有何不同？以下幫您一次拆解。
一、 合宜住宅（Affordable Housing）
1. 政策目的
• 提供中低收入戶及首次購屋者，以相對合理價格購屋。
• 改善傳統國宅品質、穩定房市。
2. 供應模式
• 政府提供土地，以標售方式交由建商興建，再以低於市價出售或出租。
3. 交易方式
• 可買賣，但設有禁售期（通常 5–10 年）。
• 禁售期後可自由轉售。
4. 限制與爭議
• 曾因浮洲、A7 案爆發爭議，導致中央停止推動此類政策。
• 政策風險較高，僅部分地方政府仍有零星案例。
二、 社會住宅（Social Housing）
1. 政策目的
• 提供「只租不售」的長期住宅，協助弱勢族群、青年及在地就業就學者， 降低居住負擔。
2. 型態
• 政府自行興建出租。
• 或透過「包租代管」方式媒合民間空屋。
3. 租賃制度
• 一般戶：租期 3 年，可續租至 6 年。
• 弱勢戶：租期可延長至 12 年。
• 租金約為市價 8 折，弱勢戶更可低至 5–7 折。
4. 申請流程
• 各地方政府公告 → 網路登記 → 資格審查 → 抽籤 → 簽約入住。
• 若未中籤，可列入候補（一般戶 2 年、弱勢戶 5 年）。
三、 兩者比較表
| 特性 | 合宜住宅 | 社會住宅 |
| 持有方式 | 可購買（有禁售期 5–10 年） | 只租不售 |
| 政策定位 | 提供購屋機會、抑制炒房 | 提供穩定租屋、落實居住正義 |
| 供應模式 | 政府標售土地，由建商興建 | 政府興建或包租代管 |
| 政策現況 | 已停止中央推動，僅剩地方個案 | 目前持續推動，中央主要政策 |
四、 優點與挑戰
合宜住宅
優點：能以低價購屋、累積資產。
缺點：禁售限制、弊案爭議，政策延續性不足。
社會住宅
優點：租金低於市價、租期穩定、不怕房東收回。
缺點：施工品質、社區管理常遭批評，特定族群比例可能造成生活習慣差異。
五、專業建議
1. 若以「購屋」為目標，合宜住宅曾是好選項，但政策已退場，風險高。
2. 若以「穩定租屋」為優先，社會住宅是目前最佳選擇。
3. 申請前務必：
• 多跑現場，檢視周邊環境。
• 留意承租條件與續約規範。
• 若落選，記得排候補，仍有機會入住。
結語
合宜住宅曾為購屋族帶來希望，但因政策轉向，已逐漸成為歷史案例。社會住宅則是當前落實「居住正義」的核心政策。對租屋族而言，社會住宅雖非完美，但仍是一個 高 CP 值的穩定居住方案。
＊本文內容僅供參考，請依實際狀況及法規為準