【社區管委會懶人包】管理費該收多少？管委會到底在做什麼？

管委會到底在做什麼？管理費到底該收多少才算合理？ 如果你買的是大樓或社區型住宅，這些問題勢必會跟你息息相關。今天，我們就從社區生活實例出發，帶你一次搞懂：管委會的組成、職責、運作方式，以及常見法律問題！ 
 

管委會的功能與組成，你真的知道嗎？

某天，一位朋友跟我抱怨住家公共空間漏水、燈閃不停，搞得整個社區看起來像鬼屋。他說：「我們根本沒管委會在管事！」原來，他所住的社區管委會根本沒有效運作，導致管理費收得一搭沒一搭，社區品質低落。

這讓人好奇：什麼是管委會？只有買房才能當委員嗎？ 
其實，管委會全名為「管理委員會」，雖不是法律強制設置機關，但若社區有有效的管委會，就能有效維護公共設施與社區秩序。根據《公寓大廈管理條例》，要成立管委會，需經區分所有權人會議決議，程序如下：

第一次會議需： 
•    出席人數達全體區權人 2/3 
•    出席人中 3/4 同意才能成立

若未達標，可召開第二次會議，需： 
•    出席人數達全體 1/5 
•    過半數同意即可成立

重點提醒：承租人也可參與成為委員，並非只有購屋者才能參與管委會事務。

管委會主要職責有哪些？主委有多重要？

管委會的功能包含多方面，不只是「收管理費」這麼簡單。根據《公寓大廈管理條例》，其主要職責如下：

1.    執行住戶會議決議事項 
2.    負責公共空間的維護與修繕 
3.    社區安全與環境整潔 
4.    協調與處理住戶糾紛與違規事項 
5.    管理與使用公共基金、設備及文件 
6.    對外代表社區、聘任管理人員 
7.    公布財務報告與定期會議紀錄

可以這樣想：主委就像是社區的「董事長」，其他委員如「董事會成員」，共同對社區的公共資產負責。

管理費怎麼訂？誰決定多少錢才合理？

社區的日常運作與維修，依賴的就是住戶定期繳納的管理費。至於「一坪多少錢」才合理？ 
這通常依據：

•    社區規模（戶數多寡） 
•    設施配置（是否有泳池、健身房） 
•    管理公司服務費用

**由管委會或區權人會議討論後決議。**建議每半年或一年檢視一次財報，並視實際支出微調。

 怎麼知道管委會有沒有在認真管理？

若你準備買房，特別是中古屋，可以從以下幾點檢視社區是否有良好管理：

公設保養狀況：游泳池、健身房、中庭、電梯是否整潔？

逃生通道與走廊：是否堆滿雜物、監視器死角？

公告欄內容：是否有財報公告？催繳單？違規通知？公告是否清楚、有秩序？

提醒：公告欄是一面社區「縮影鏡」，透過觀察內容能大致了解社區住戶素質與管理狀況。

35房屋小知識：三大管委會常見法律問題

Q1. 公共設施漏水，誰該負責維修？

需先確認漏水源頭： 
•    若為共用排水系統（如管道間、樓板滲漏）→ 可由管委會處理 
•    若為屋內私人使用區域（如浴室） → 通常由住戶自行負責或協調分擔

Q2. 樓上住戶製造噪音，可以請管委會協調嗎？

若社區規約有明訂「噪音干擾屬管委會協調範圍」，則可要求介入；否則需由住戶自協調或報警處理。建議在購屋或承租前確認社區規範條文。

Q3. 管委會可否將公共基金拿去投資？

絕對不行！公共基金依法需存入專戶，不得用來投資基金、有價證券或其他高風險項目，違規將涉及法律責任。

結語：社區如企業，制度先行才能長治久安

好的社區，就像一間有紀律的公司—— 制度清楚、帳目透明、問題處理有效率。當我們面對社區問題時，應秉持「法、理、情」三原則：先講制度、再談邏輯、最後顧情感，唯有如此，社區秩序與品質才能永續經營。

  ＊本文內容僅供參考，請依實際狀況及法規為準